COUP DE PROJECTEUR SUR…

Les fragilités sociales au sein des

copropriétés en dispositif

Dans un contexte socio-économique où le

parc du logement social est en tension,

l’accès à un logement décent avec un loyer

modéré est devenu dif f icile. Ainsi, une

partie des ménages n’ayant pas accès au

logement social se reportent sur le parc

privé dégradé, accessible par une valeur

patrimoniale faible, mais extrêmement

lourd d’entretien. Les ménages les plus

modestes deviennent ainsi captifs d’un

patrimoine dévalorisé, dont les charges

courantes et d’entretien les font basculer

dans une spirale de dif f icultés (jusqu’au

surendettement pour certains).

Ces ménages sont malheureusement

souvent considérés comme « trop riches »

pour les outils d’accompagnement

classiques, car propriétaires, mais ont des

ressources insuf f isantes pour faire face aux

charges liées au logement. Ils ne sont pas

considérés comme des personnes vivant

sous le seuil de pauvreté

(1)

.

Dans cet « entre-deux », il n’est pas toujours

évident pour eux de mobiliser les structures

de droit commun : centre communal

d’action sociale (CCAS), service social

départemental (SSD). L’accompagnement

social mis en place dans le cadre des

dispositifs opérationnels permet de

soutenir de façon adaptée et avec des

outils spécifiques les copropriétaires

occupants en dif f iculté à trouver des

solutions pérennes pour les maintenir dans

le logement ou les accompagner vers une

sortie du parc privé (relogement en parc

social).

L’enjeu de l’accompagnement social en

dispositif opérationnel

Au-delà des dif f icultés sociales et

financières que peuvent rencontrer ces

familles, la barrière de la langue est un

réel frein pour qu’ils soient acteurs dans

la mobilisation des structures ressources.

Souvent, leurs situations administratives

ne sont pas à jour et les droits auxquels

ils sont éligibles ne sont pas ouverts. Ces

ménages en grande précarité financière

cohabitent parfois entre plusieurs

générations au sein d’un même logement.

Étant donné leurs dif f icultés multiples, le

suivi social mis en œuvre pour soutenir

ces ménages est un accompagnement

social ciblé au logement (ASCL), avec

des démarches sur dif f érents volets :

administratif, financier, insertion

professionnelle et santé.

L’intervention sociale dans l’intérêt

commun

Le volet social est un axe dintervention

incontournable des dispositifs opéra

tionnels Lopérateur est missionné pour

mettre en place laccompagnement

social ciblé au logement qui permet de

soutenir les copropriétaires en grandes

dif f icultés sociales et financières Pour un

accompagnement social ef f icace plusieurs

stratégies sont déployées

Lidentification des ménages en dif f iculté

lors des enquêtes doccupation des

commissions impayées

La prise de contact avec les coproprié

taires occupants porteàporte courrier

téléphone

- La mise en place des permanences

sociales (temps dédié pour rencontrer les

ménages

Les commissions sociales instances avec

les partenaires sociaux du territoire qui

permettent de mutualiser les solutions

pour accompagner une situation sociale

complexe

Pour permettre ladhésion des coproprié

taires le travailleur social doit avant tout

créer un lien de confiance qui permettra

de penser et de donner sens au suivi

avec le ménage Parfois certains suivis so

ciaux prennent fin de manière prématurée

car ces copropriétaires sont loin de réaliser

les contraintes financières que suppose un

bien immobilier

1 Selon Insee le seuil de pauvreté correspond à un revenu disponible de 1 102 euros par mois pour une

personne seule et de 2314 euros pour un couple avec deux enfants âgées de moins de 14 ans

LA PLACE D’UN

ACCOMPAGNEMENT

SOCIAL DANS LE CADRE

D’UN DISPOSITIF OPÉRATIONNEL

CIBLÉ SUR LES COPROPRIÉTÉS

S O L I H A G R A N D P A R I S R A P P O R T DA C T I V I T É 2 0 2 3

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